ARCHITEKTENRECHT

Zur Arglisthaftung eines Architekten

BGH, Beschluss vom 06.02.2014, Az.: VII ZR 327/12

Ein privater Bauherr (B) ließ ein Wohnhaus errichten und betraute einen Architekten (A) mit der Bauüberwachung. Knapp neun Jahre nach Abnahme stellte sich heraus, dass die Dachdämmung und Dacheindeckung mangelhaft ist. B erhob gegen A Schadensersatzklage wegen unzureichender Bauüberwachung. Er war der Auffassung, A habe arglistig verschwiegen, seine Überwachungspflicht nur sporadisch erfüllt zu haben. Schadensersatzansprüche seien aus dem Grund noch nicht verjährt.

Die Klage des B war nicht erfolgreich. Zwar beginne die Verjährungsfrist bei Arglisthaftung erst mit Kenntnis der Umstände, die einen Schadensersatzanspruch begründen. Gegebenenfalls tritt die Verjährung daher erst nach Ablauf der fünfjährigen Gewährleistungsfrist für Bauleistungen ein. Allerdings seien die Voraussetzungen der Arglisthaftung hier nicht erfüllt. Es habe nicht festgestellt werden können, dass A verschwiegen hat, die Bauüberwachung nur oberflächlich oder fehlerhaft durchgeführt zu haben. In Anbetracht des Schriftverkehrs sei B vielmehr bekannt gewesen, dass A wegen diverser Streitigkeiten über die Vergütung für bestimmte Zeiträume die Baustelle nicht besucht hatte. Insoweit könne nicht behauptet werden, A habe eine Verletzung der Bauüberwachungspflicht verschwiegen.

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